依據(jù)《中華人民**國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《**市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關法律法規(guī)規(guī)定要求，****（以下簡稱“招標人”）決定對**居住、小學、防護綠****社區(qū)片北地塊）項目的前期物業(yè)服務采用公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、招標人基本情況

1.招標人：****

地址：**省**市**區(qū)獅子山珞獅路362號**農(nóng)業(yè)科技樓2樓（華商農(nóng)業(yè)科技孵化器-232室）

聯(lián)系人及電話：趙欣卉186****6209

2.招標代理人（如有，須填寫）：****

地址：**省**市**區(qū)**大道49號裕亞俊園小區(qū)1-309室

聯(lián)系人及電話：容杏 153****8383

二、項目基本情況

1.項目名稱：**居住、小學、防護綠****社區(qū)片北地塊）

2.物業(yè)項目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅

2.2坐落地址：**區(qū)途安路與武南路交匯處

2.3物業(yè)區(qū)域四至范圍：東:武南鐵路新村;南:****大學教工住宅區(qū);西:途安路;北:****大學;

2.4面積：

（1）物業(yè)管理區(qū)域面積61156.8900平方米。

（2）總建筑面積380916.7500平方米。建筑面積構成為：地上總建筑面積273680.7900平方米；地下總建筑面積107235.9600平方米。住宅建筑面積250055.9900平方米（其中住宅（有電梯）建筑面積250055.9900平方米；住宅（無電梯）建筑面積0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面積/平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：地上非住宅建筑面積23624.80平方米（包括：商業(yè)用房8850.00平方米）），物業(yè)服務用房面積822.7200平方米（坐落位置期3#樓第二層、二期 7#、8#、11#樓和三期 14#樓）、社區(qū)服務用房507.6300平方米，其它配套公建物業(yè)建筑面積13444.4500平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：架空2572.39平方米，消防控制室106.44平方米，配電房及開閉間1845.51平方米，避難層6338.94平方米，養(yǎng)老服務用房762.80平方米；衛(wèi)生服務站345.73平方米；公廁及環(huán)衛(wèi)建筑面積89.28平方米；社區(qū)文化站500.00平方米；地下出地面樓梯181.93平方米；地下出地面風井31.97平方米；不計容非機動車庫669.46平方米。）。

（3）本項目建筑密度24.07，綜合容積率3.77，主要建筑物15幢（其中住宅2449套）。

2.5綠化指標：

本項目綠化率：30.75%，綠化面積：18805.7400平方米。

2.6停車場、庫：

本項目規(guī)劃建設機動停車位：2932個，其中地上停車位：0個，地下停車位：2932個；非機動車停車位：1630個。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房8座，生活水池8個，消防水池4個，消防水泵16個，生活水泵40個，水箱3個。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：配電房及開閉間9個。

（2）專變部分：專用中心配電室3個。

2.9電梯設備：共52部，其中功率為 17 KW的電梯 51部。。

本項目建設單位應根據(jù)《**市電梯安全管理辦法》等有關規(guī)定和標準設置電梯，保證電梯規(guī)格、數(shù)量配置與建筑物的結構、使用需求適應，電梯機房設置通風、降溫設施，滿足機房環(huán)境要求，設置電梯監(jiān)控用房，并保證監(jiān)控用房到電梯轎廂的通訊報警、監(jiān)控路線順暢，電梯使用雙回路供電，電梯設置有斷電應急平層裝置。

2.10化糞池：3個、污水井：300個、垃圾收集站：1個。

2.11出入口數(shù)量：共7個，其中車行出入口（含地庫出入口）5個，人行出入口2個，人車混行出入口：0個。

2.12其他共用設施設備

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2.13開發(fā)建設進度：

本項目于2024年 06月開工建設，共分3期建設。第1期工程總建筑面積81385.3800平方米，計劃于2025年 10月竣工，于2025年 12月（本項目首次交付時間為前期物業(yè)服務合同開始期限時間）交付使用（以下類似擴展）。整個建設項目計劃于2026年 12月全部建成，于2027年 03月交付使用。

三、物業(yè)服務標準

1.物業(yè)服務標準要求：依據(jù)《**市住宅物業(yè)服務等級標準》（DB4201/T 534-2017）（附錄不作參考內(nèi)容）中五星級服務等級。

2.物業(yè)服務費結算形式：包干制

四、前期物業(yè)服務合同期限

1.前期物業(yè)服務合同簽訂時間：2025年 12月。

2.本項目前期物業(yè)服務期限為3年（最長不得超過3年），自本項目首套房屋交付之日起算。

五、招投標活動時間安排

1.發(fā)布招標公告：

（1）發(fā)布時間：2024年 10月 24日 16時 00分 ～ 2024年 11月 13日 16時 00分止。（不少于20日）

（2）發(fā)布地點：**市前期物業(yè)管理電子招投標****交易中心門戶網(wǎng)站、市房管局門戶網(wǎng)站、****協(xié)會網(wǎng)站）。

2.接受投標報名：

（1）投標報名時間：2024年 10月 24日 16時 00分 ～ 2024年 10月 29日 16時 00分止。（不少于5日）

（2）投標報名地點：**市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)(http://119.****.28:4000/)、**市前期物業(yè)管理電子招投標平臺(https://ztb.****.com:9202/)。

（3）投標報名聯(lián)系人：趙欣卉。

（4）投標報名聯(lián)系電話：186****6209。

3.項目現(xiàn)場踏勘（如設置現(xiàn)場踏勘程序須填寫）：

（1）現(xiàn)場踏勘時間：/。

（2）踏勘答疑地點：/（項目所在地）

4.投標文件遞交：標書代寫

（1）遞交截止時間：標書代寫2024年 11月 14日 09時 30分。（與開標時間同時）標書代寫

（2）遞交地點：**市民之家四樓開啟室。（線上遞交地點：**市前期物業(yè)管理電子招投標平臺）。

5.開標：標書代寫

（1）開標時間：標書代寫2024年 11月 14日 09時 30分。

（2）開標地點：標書代寫**市民之家四樓開啟室。（線上開標地點：**市前期物業(yè)管理電子招投標平臺）標書代寫。

六、投標事項（如設置資格預審程序須填寫）

本項目實行公開擇優(yōu)選擇，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規(guī)定的資格條件的物業(yè)服務企業(yè)，均可以向招標人或招標代理機構提出報名申請。

七、投標申請人資格條件

1. 為依法設立，具有獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)； 2. 需在**市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)上建立企業(yè)及從業(yè)人員信用信息； 3. 建議投標單位通過掛靠、聯(lián)合、單獨建方式完成黨建工作

八、投標申請人報名時需提供的材料（如設置現(xiàn)場報名）

1. 法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證； 2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一或五證合一）； 3. 所有投標物業(yè)服務企業(yè)需在**市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)上完成注冊，建立企業(yè)及項目經(jīng)理信用信息，并從系統(tǒng)中打印并蓋章企業(yè)及擬派項目經(jīng)理信用信息情況； 4. 從**市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標報名登記表； 5. 建議投標單位通過掛靠、聯(lián)合、單獨建方式完成黨建工作 （線上評標按照系統(tǒng)提示上傳掃描件，無需提供復印件）

招標人：****

招標代理：****

日期：2024年 10月 24日