特別
告知

1、該標(biāo)的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)仔細閱讀資產(chǎn)評估報告〔湘財苑評字（2024）第085號〕，并自行對出租標(biāo)的進行實地勘驗，對標(biāo)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，**聯(lián)交所僅就出租方提供的《項目公告》進行披露，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 各意向承租方一旦提交報名申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀與瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，同時不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、租賃合同條款存在問題、不動產(chǎn)登記面積與實際租賃面積存在誤差、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符、機器設(shè)備使用狀況等為由拒絕履行相應(yīng)承租義務(wù)，否則視為違約，出租方將按照約定處置交易保證金。

2、出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。

3、出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《租賃合同》或要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

4、承租方須負責(zé)光伏建設(shè)前報批報建手續(xù)，包括但不限于滿足消防等相關(guān)部門要求及設(shè)計規(guī)范，并承擔(dān)相關(guān)費用，確保項目合規(guī)性。承租方須對所有涉及的施工安全負全責(zé)，負責(zé)施工過程中突發(fā)事件的協(xié)調(diào)工作，****政府、協(xié)調(diào)周邊居民等，若需出租方提供配合工作的，出租方積極配合。

5、承租方不得經(jīng)營國家規(guī)定和出租方認定限制或禁止的經(jīng)營項目，不得從事易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染的經(jīng)營活動，不得利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益。

交易
條件

按年度支付

1、意向承租方應(yīng)為依法注冊并有效存續(xù)的法人或非法人組織的，且能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件；
3、本項目不接受聯(lián)合體報名；
4、意向承租方不得為“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）中列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的機構(gòu)。

與交易相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊賬號報名，****銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。標(biāo)書代寫

2、報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

3、意向承租方（競租人）在競租標(biāo)的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。 如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、租金按年度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將首筆年度租金一次性匯入**聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

7、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3個工作日內(nèi)與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，承租押金由出租方無息退還。

8、承租方需向**聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分，按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元的部分，超出部分按1.5%收取；成交租金高于500萬元的部分，超出部分按1%收取）。

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到首筆年度租金及承租押金后5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

2、費用的負擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)，交付后一切因承租方使用的出租物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)租的要求：承租方在租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得將整體或部分以任何方式進行轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、抵押、擔(dān)保給第三方或其他損害資產(chǎn)的行為否則出租方有權(quán)沒收全部押金并無條件收回出租標(biāo)的資產(chǎn)。

4、在租賃期間對消防、衛(wèi)生、綜合治理環(huán)境保護等的要求：在租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理、安全保衛(wèi)、環(huán)境保護等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。承租方承擔(dān)租賃期間環(huán)保責(zé)任和義務(wù)，避免造成環(huán)境污染。承租方須確保使用房產(chǎn)的安全，自行、****政府要求的經(jīng)營、消防、環(huán)境保護等相關(guān)證照、手續(xù)或批文。如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責(zé)，承****政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。如果發(fā)生消防部門要求出租標(biāo)的房產(chǎn)進行消防整改的情況，由承租方負責(zé)全部整改費用。

三、建設(shè)改造要求：

1、出租標(biāo)的設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，如需設(shè)計并進行裝修改造均由承租方自行完成，所有裝修改造經(jīng)費及設(shè)備設(shè)施配備均由承租方承擔(dān)。

2、承租方在對所承租的土地進行裝修、裝飾或添置設(shè)備時不得破壞土地結(jié)構(gòu)并確保安全，如有損壞，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人在承租期內(nèi)應(yīng)合理使用并愛護該土地及其附屬設(shè)施，因承租方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該土地及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、承租方在簽訂《租賃合同》后10個工作日內(nèi)將建設(shè)押金150萬元支付至出租方指定賬戶。若承租方未在規(guī)定時間內(nèi)全額支付建設(shè)押金，出租方有權(quán)單方終止本次交易，并扣除出租方已繳納的承租押金作為違約金。關(guān)于建設(shè)押金，出租方根據(jù)承租方的建設(shè)實際完成進度退還建設(shè)押金，簽訂正式施工合同并進場開始施工前無息退還建設(shè)押金30%，建設(shè)押金余額70%在承租方完成所有光伏建設(shè)并竣工驗收合格后，無息退還。

4、承租方應(yīng)在合同簽訂后1個月內(nèi)啟動對土地建設(shè)改造，承租方須提供詳細的建設(shè)改造方案向出租方報備，出租方有權(quán)對不合理部分提出改進意見，同時，改造完成后的竣工圖紙含裝飾裝修、水、電、消防等，以電子檔和紙質(zhì)材料方式交由出租方備案。

5、租賃期滿，出租方有權(quán)收回全部出租標(biāo)的，對由承租方所出資的土地建設(shè)、裝飾及添附設(shè)備按照以下辦法處理：來裝去留。

6、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。