項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號(hào) 采購方式 資金來源 公示開始時(shí)間 公示結(jié)束時(shí)間 項(xiàng)目概況及采購范圍

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)
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招標(biāo)
2024-07-05 14:53				2024-07-09 14:53
1.項(xiàng)目概況： 東部公司2024年度服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目總體計(jì)劃按路線走向由南往北依次為**、**、**、**、**、**共6對(duì)服務(wù)區(qū)進(jìn)行招租，結(jié)合工作推進(jìn)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，擬按分批次進(jìn)行公開招標(biāo)。目前第一批次招標(biāo)已完成**、**服務(wù)區(qū)招標(biāo)，現(xiàn)對(duì)該批次中因流標(biāo)的**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃進(jìn)行重新招標(biāo)，具體標(biāo)段劃分如下。后續(xù)將陸續(xù)按批次進(jìn)行**、**服務(wù)區(qū)招標(biāo)。 DB-ZL-XS標(biāo)段：**服務(wù)區(qū)位于**省**市**境內(nèi)，服務(wù)區(qū)占地面積約90畝（東、**各45畝）?？偨ㄖ娣e約8892平方米（**約4612平方米，**約4280平方米），營業(yè)面積約2274平方米（東、**各1137平方米）。2023年交通日均斷面流量約2.7 萬輛，日均入?yún)^(qū)流量約3050輛，客車占比約63%（相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考）。 DB-ZL-GY標(biāo)段：**服務(wù)區(qū)位于**省**市**縣境內(nèi)，服務(wù)區(qū)占地面積約90畝（東、**各45畝）。總建筑面積約6300平方米（**約3150平方米，**約3150平方米），營業(yè)面積約2680平方米（東、**各1340平方米）。2023年交通日均斷面流量約2.4萬輛，日均入?yún)^(qū)流量約3100輛，客車占比約58%（相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考）。 根據(jù)**交控“三精”服務(wù)區(qū)建設(shè)要求，上述服務(wù)區(qū)將聚焦“精細(xì)、精致、精美”，以突出保障公共服務(wù)為主，強(qiáng)化食品安全監(jiān)管、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、加強(qiáng)日常考核，聚焦服務(wù)品質(zhì)，力爭將**、**服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)。 2. 招標(biāo)范圍及相關(guān)要求 2.1經(jīng)營租賃方式 本項(xiàng)目的商業(yè)**模式為由招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂經(jīng)營租賃合同，由中標(biāo)人自主經(jīng)營或負(fù)責(zé)引進(jìn)品牌**單位簽訂商業(yè)合同進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營。 2.2招標(biāo)內(nèi)容： 2.2.1負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)的商業(yè)運(yùn)營，對(duì)服務(wù)區(qū)經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)制定，實(shí)現(xiàn)服務(wù)區(qū)經(jīng)營一體化； 2.2.2DB-ZL-XS標(biāo)段：由中標(biāo)人出資負(fù)責(zé)對(duì)承租****服務(wù)區(qū)域進(jìn)行裝修和改造、對(duì)局部營業(yè)樓外立面進(jìn)行出新（不含公共衛(wèi)生間、各商鋪內(nèi)的裝修和改造），以及改造期間臨時(shí)用房的搭建； DB-ZL-GY標(biāo)段：由中標(biāo)人出資負(fù)責(zé)對(duì)承租****服務(wù)區(qū)域和公共衛(wèi)生間進(jìn)行裝修和改造、對(duì)局部營業(yè)樓外立面****商鋪內(nèi)的裝修和改造），以及改造期間臨時(shí)用房的搭建； 2.2.3****餐廳、超市（大眾商品、日用百貨、音像書刊等）、土特產(chǎn)、文創(chuàng)零售、特色小吃、面點(diǎn)、水果、飲品等經(jīng)營項(xiàng)目，所有經(jīng)營品類須經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營； 2.2.4負(fù)責(zé)租賃區(qū)域范圍的內(nèi)部保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作； 2.2.5****加油站、汽修經(jīng)營、充電樁、服務(wù)區(qū)廣告經(jīng)營不在本合同范圍之內(nèi)。 2.3經(jīng)營期限：4年，含改造過渡期，自合同簽訂之日起開始算。 2.4服務(wù)場(chǎng)地：東部公司所轄**、**服務(wù)區(qū)。 2.5質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合格。 2.6標(biāo)段劃分：2個(gè)標(biāo)段。 2.7各標(biāo)段控制價(jià)下限： 招標(biāo)人分別設(shè)有各標(biāo)段首年租金控制價(jià)下限值和改造投資額控制價(jià)下限值，投標(biāo)人首年租金投標(biāo)報(bào)價(jià)或改造投資額投標(biāo)報(bào)價(jià)分別小于招標(biāo)人設(shè)定的首年租金和改造投資額下限（不含下限值本身）的，均作否決投標(biāo)處理。DB-ZL-XS標(biāo)段首年租金控制價(jià)下限值為450萬元、改造投資額控制價(jià)下限值為500萬元。DB-ZL-GY標(biāo)段首年租金控制價(jià)下限值為360萬元、改造投資額控制價(jià)下限值為1000萬元 服****服務(wù)區(qū)未來車流量為基礎(chǔ)依據(jù)，基于“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享”的雙贏經(jīng)營理念，結(jié)合租賃期內(nèi)年度日均入****服務(wù)區(qū)年租****服務(wù)區(qū)入?yún)^(qū)車流量數(shù)據(jù)統(tǒng)一從**交控“驛云通”平臺(tái)采集）。 2.8租金收取方式：****服務(wù)區(qū)入?yún)^(qū)車流量采用彈性租金收取方式，具體見招標(biāo)文件。

采購人 采購人 聯(lián)系人 聯(lián)系人電話 采購代理 聯(lián)系人 聯(lián)系人電話

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吳燕銘				0515-****7882
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沈銀燕、丁思宇				025-****2888-203、202、181****2913

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)-**候選人名單










排序
候選人姓名
報(bào)價(jià)/費(fèi)率
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
候選人業(yè)績
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績

1	嘉****服務(wù)區(qū)****公司	****000.00	不作要求	****服務(wù)區(qū)整體租賃 **停車區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃	不作要求
2	嘉****服務(wù)區(qū)****公司	****000	不作要求	****服務(wù)區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃 **、**、**、**服務(wù)區(qū)整體租賃 謝安、汪洋服務(wù)區(qū)整體租賃 **、****服務(wù)區(qū)整體租賃	不作要求
3	嘉****服務(wù)區(qū)****公司	****000	不作要求	先鋒服務(wù)區(qū)整體租賃 清江服務(wù)區(qū)整體租賃 新塍服務(wù)區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃 成子湖、車橋、九**、郭猛服務(wù)區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃	不作要求

其他說明

1、桐****服務(wù)區(qū)****公司DB-ZL-XS、GY標(biāo)段投標(biāo)文件所附財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告中均缺少現(xiàn)金流量表。該投標(biāo)人的投標(biāo)文件不滿足評(píng)標(biāo)辦法資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) “財(cái)務(wù)要求:符合第一章第3.1款及第二章投標(biāo)人須知前附表第 3.5.1 (3) 目規(guī)定”，不能通過資格評(píng)審，按否決投標(biāo)處理。 2、其他情況說明：由于**市宏業(yè)高速****公司在DB-ZL-GY****一中標(biāo)候選人，根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法“本批次重新招標(biāo)評(píng)標(biāo)順序和中標(biāo)候選人推薦原則：①.本批重新采購評(píng)標(biāo)順序?yàn)椋篋B-ZL-XS標(biāo)段DB-ZL-GY標(biāo)段。②各標(biāo)段按投標(biāo)人綜合得分由高到低的順序進(jìn)行排名。③依據(jù)上述第1條規(guī)定，按DB-ZL-XS標(biāo)段、DB-ZL-GY標(biāo)段****一中標(biāo)候選人。若投標(biāo)人已被推薦為兩個(gè)相鄰標(biāo)段****一中標(biāo)候選人的，則不再參與另一個(gè)標(biāo)段的中標(biāo)候選人推薦，由綜合得分排名其后的其它投標(biāo)人依次遞補(bǔ)?！钡囊?guī)定，**市宏業(yè)高速****公司不再參與DB-ZL-XS標(biāo)段第三中標(biāo)候選人的排名，由綜合得分排名其后的其它投標(biāo)人依次遞補(bǔ)。

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)-**投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)審得分匯總 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 **菊韻人家****公司 **市宏業(yè)高速****公司 桐****服務(wù)區(qū)****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司

36.48

31.86

36.78

32.32

33.8

38.48

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)-**投標(biāo)人得分匯總 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 **市宏業(yè)高速****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 桐****服務(wù)區(qū)****公司 **菊韻人家****公司

93.68

96.4

96.57

96.19

90.76

91.15

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)-**候選人名單










排序
候選人姓名
報(bào)價(jià)/費(fèi)率
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
候選人業(yè)績
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績

1	**市宏業(yè)高速****公司	****000.00	不作要求	****服務(wù)區(qū)整體租賃 ****服務(wù)區(qū)整體租賃 南****服務(wù)區(qū)整體租賃 二廣****服務(wù)區(qū)整體租賃 ****服務(wù)區(qū)整體租賃	不作要求
2	嘉****服務(wù)區(qū)****公司	****000	不作要求	****服務(wù)區(qū)整體租賃 **服務(wù)區(qū)整體租賃 **、**、**、**服務(wù)區(qū)整體租賃 謝安、汪洋服務(wù)區(qū)整體租賃 **、****服務(wù)區(qū)整體租賃	不作要求
3	桐****服務(wù)區(qū)****公司	****000	不作要求	徑山服務(wù)區(qū)整體租賃 ****中心整體租賃	不作要求

其他說明

1、桐****服務(wù)區(qū)****公司DB-ZL-XS、GY標(biāo)段投標(biāo)文件所附財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告中均缺少現(xiàn)金流量表。該投標(biāo)人的投標(biāo)文件不滿足評(píng)標(biāo)辦法資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) “財(cái)務(wù)要求:符合第一章第3.1款及第二章投標(biāo)人須知前附表第 3.5.1 (3) 目規(guī)定”，不能通過資格評(píng)審，按否決投標(biāo)處理。 2、其他情況說明：由于**市宏業(yè)高速****公司在DB-ZL-GY****一中標(biāo)候選人，根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法“本批次重新招標(biāo)評(píng)標(biāo)順序和中標(biāo)候選人推薦原則：①.本批重新采購評(píng)標(biāo)順序?yàn)椋篋B-ZL-XS標(biāo)段DB-ZL-GY標(biāo)段。②各標(biāo)段按投標(biāo)人綜合得分由高到低的順序進(jìn)行排名。③依據(jù)上述第1條規(guī)定，按DB-ZL-XS標(biāo)段、DB-ZL-GY標(biāo)段****一中標(biāo)候選人。若投標(biāo)人已被推薦為兩個(gè)相鄰標(biāo)段****一中標(biāo)候選人的，則不再參與另一個(gè)標(biāo)段的中標(biāo)候選人推薦，由綜合得分排名其后的其它投標(biāo)人依次遞補(bǔ)。”的規(guī)定，**市宏業(yè)高速****公司不再參與DB-ZL-XS標(biāo)段第三中標(biāo)候選人的排名，由綜合得分排名其后的其它投標(biāo)人依次遞補(bǔ)。

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)-**投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)審得分匯總 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 **市****公司 **市宏業(yè)高速****公司 桐****服務(wù)區(qū)****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司

36.54

30.88

37.02

32.58

32.58

東部公司**、**、**、**服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目(重新采購)-**投標(biāo)人得分匯總 **市****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 嘉****服務(wù)區(qū)****公司 **市宏業(yè)高速****公司 桐****服務(wù)區(qū)****公司

88.81

92.32

95.76

96.76

92.45