**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝2024﹞1286號

受****的委托，定于2024-07-12 9:30在****對****的車陂三社車陂路680-2號（鐵路腳南）場地出租項目（項目編號：****）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外

（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：**性資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：**市**區(qū)車陂路680-2號

（三）資產(chǎn)面積：341.6594平方米（占地面積）

（四）資產(chǎn)用途：場地

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：租賃（2024-08-30合同期滿）

（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：7000元/月

2、競投自然遞增報價：100元/月

3、每次最高加價金額：1000元/月

4、租金遞增方式：租金和綜合管理費遞增從第37個月開始, 每36個月在上期繳納租金和綜合管理費的基礎上遞增5%

5、交易競投保證金為￥25000元（大寫：貳萬伍仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為15年，即從 2024-10-01至2039-09-30止（以實際交付時間為準）；

免租期：無。

（三）其他需要約定的事項:

1.該標的無產(chǎn)權(quán)證、無環(huán)保證、無污水排放證，****政府部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，標的之****政府部門的證件、未辦理相關(guān)手續(xù)。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本標的工商證照、營業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù)，承租方無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標準計算。****政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責任。

2.本項目租賃面積為341.6594平方米。任何與面積相關(guān)的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該租賃面積的確認。承租方不得以租賃面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償。3.該標的不提供水、電、消防設施。水、電、消防設施需新增或增容的，由承租方自行解決。

4.承租方要按照有關(guān)部門要求做好污水處理、油污等環(huán)保整改和消防整改，自行承擔全部費用，并按照要求自行辦理排水證等證照。

5.出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票（其中物業(yè)租金為總價的65%，綜合管理費為總價的35%），所有費用由**市****公司收取并開具發(fā)票（以上費用含稅費）。

6.在租賃合同期內(nèi)，承租方不得經(jīng)營“散亂污”行業(yè)，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶煉、電鍍、釀造、水泥、畜禽養(yǎng)殖、石材加工、家具制造、倉儲、廢舊**回收加工，和依法不符合條件的汽修、餐飲、食品加工等場所，否則視為承租方違約，出租方無條件終止合同。

7.在合同期內(nèi)，在承租方生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)、城管等執(zhí)法部門干預、停產(chǎn)、整改、處罰、拆除違建等，必須配合相關(guān)執(zhí)法部門處理，相關(guān)損失由承租方自行承擔。

8.競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同的視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

9.合同履約保證金為首年租賃金額的30%（以成交價為準），其中交易保證金25000元（大寫：貳萬伍仟元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊，競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

注：本次交易只負責決定受讓人或**伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2024-07-01至2024-07-10

（二）報名時間：競投人可于2024-07-02至2024-07-10登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡平臺注冊的競投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2024-07-12 9:30（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于1000元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)****小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、紀檢監(jiān)察聯(lián)絡站成員組成。

五、詳細內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：****

項目業(yè)主單位地址：**區(qū)車陂東溪大街5號

聯(lián) 系 人：郝錦樂

聯(lián) 系 電 話：020-****0759

（二）交易服務機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務機構(gòu)名稱：****

交易服務機構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

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2024年07月01日