項(xiàng)目名稱

******商店3個租賃標(biāo)的物整體招租項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概況

委托方及出租方

物業(yè)出租方：****。

物業(yè)委托方：**市****公司。

標(biāo)的所在地址

**市**區(qū)沙貝大街126、128、130號首層自編1-5號鋪及二層

**市**區(qū)沙貝大街102、104號首層及二層

**市**區(qū)沙貝大街94、96、98號首層自編 1-6號鋪及二層。

出租用途

租賃標(biāo)的物基本信息詳見《****商店等3個租賃標(biāo)的物打包招租清單》（附件1）。

出租面積

交易底價

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1.聯(lián)合體；

2.法院公布的失信被執(zhí)行人及列入嚴(yán)重失信主體名單的（在信用中國網(wǎng)查詢）；

3.存在重大稅收違法失信行為（在信用中國網(wǎng)查詢）；

4.所包含的與出租方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位或自然人及與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或自然人等（以出租方提供的《**市****公司物業(yè)招租不接受報(bào)名的客戶名單》為準(zhǔn)）。

（三）意向方須簽署《承諾書》（以出租方提供的文本為準(zhǔn)），承諾服從出租方的各項(xiàng)管理，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營場所及經(jīng)營活動安全無事故，保證依法經(jīng)營，不得利用租賃場所從事任何違法違規(guī)相關(guān)活動及危害公共安全、公共衛(wèi)生、社會秩序的行為，不得違法違規(guī)經(jīng)營KTV、沐足、酒吧等娛樂場所、廢品回收站場、會產(chǎn)生異味及無法處理廢料等****加工場以及摩托車、電動車、單車維修店等存在安全隱患的業(yè)種。

（四）本項(xiàng)目禁止“掛靠”“借名”等任何形式的借殼報(bào)名競投。承租方若出現(xiàn)變更法定代表人、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、合并、分立、注銷公司等情況，本項(xiàng)目在合同期內(nèi)所發(fā)生一切法律責(zé)任，****公司法人、其法定代表人個人和股東承擔(dān)連帶責(zé)任（意向方報(bào)名時應(yīng)提交其法定代表人個人和股東簽署的《承諾函》，在簽訂物業(yè)租賃合同當(dāng)天，需法人和全體股東愿意同步簽訂《保證函》）。

三、租賃條件

（一）租賃物僅以物業(yè)移交時的狀態(tài)出租交付給承租方。承租方確認(rèn)在本合同簽訂前，出租方已向承租方如實(shí)詳盡說明租賃物的產(chǎn)權(quán)情況、用地、規(guī)劃、報(bào)建和消防情況、房屋結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)等事實(shí)情況，承租方已對此充分了解。承租方已查看、調(diào)查、核實(shí)出租方持有的租賃物的權(quán)屬、用地、報(bào)建等所有資料和實(shí)地查看該租賃物，并在充分了解本地區(qū)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等政策與環(huán)境，清楚知曉租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備物業(yè)移交時的狀態(tài)的情況下，自愿承租租賃物并自愿承擔(dān)投資、使用和經(jīng)營風(fēng)險、自負(fù)盈虧。承租方接收租賃物后，承租方在使用物業(yè)時所產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)責(zé)任和損失均與出租方無關(guān)，出租方均不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（二）租賃期限信息詳見《****商店等3個租賃標(biāo)的物打包招租清單》（詳見附件）。

（三）承租方須在成交公示期（成交公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認(rèn)書》次日起計(jì)）結(jié)束后7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，承租方須對此知悉并無異議（成交結(jié)果在****官網(wǎng)（http://www.****.com）公示）。

（四）租金按月收取，承租方須于每月12日前支付當(dāng)期租金（節(jié)假日不順延），租金遞增率詳見《****商店等3個租賃標(biāo)的物打包招租清單》（詳見附件），從第二年開始，按此遞增率計(jì)算遞增至租賃期滿。

（五）租賃標(biāo)的物的出租面積詳見《****商店等3個租賃標(biāo)的物打包招租清單》（詳見附件）。

（六）承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃保證金（按租賃期末月租金3倍計(jì)算）、水電費(fèi)保證金（按租賃期末月租金的0.5倍計(jì)算）、首期租金及裝修保證金（如有）。

（七）租賃標(biāo)的物的租賃用途詳見《****商店等3個租賃標(biāo)的物打包招租清單》（詳見附件）。在租賃期間，承租方應(yīng)守法經(jīng)營，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營場所及經(jīng)營活動安全無事故，保證依法經(jīng)營，不得利用租賃場所從事任何違法違規(guī)相關(guān)活動及危害公共安全、公共衛(wèi)生、社會秩序的行為，按所取得的執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)規(guī)定的經(jīng)營范圍、期限等進(jìn)行合法誠信經(jīng)營，且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)文件真實(shí)、合法、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制，不得在租賃物內(nèi)生產(chǎn)、包裝、存放或售賣侵權(quán)假冒偽劣商品等違法違規(guī)行為，不得違法違規(guī)經(jīng)營KTV、沐足、酒吧等娛樂場所、廢品回收站場、會產(chǎn)生異味及無法處理廢料等****加工場以及摩托車、電動車、單車維修店等存在安全隱患的業(yè)種，不得拖欠員工工資和欠繳員工社保費(fèi)用，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行明火煮食，不能使用燃?xì)鉄崴骰蛲瑫r進(jìn)行經(jīng)營、倉儲及居住等“三合一”行為。

（八）租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，否則視為違約；未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行分租。

（九）租賃標(biāo)的物內(nèi)的臨時建筑由承租方依法依規(guī)妥善處理，承租方須自行承擔(dān)所帶來的風(fēng)險。如在租****政府相關(guān)部門、出租方或物業(yè)管理方按相關(guān)要求拆除的，承租方須無條件配合，不能以此為由提出棄租、減少、拒付租金及管理費(fèi)，或向出租方或物業(yè)管理方索要包括但不限于裝修改造費(fèi)用、經(jīng)營搬遷補(bǔ)償、違約金等相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。

（十）因履行《物業(yè)租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由各方依法承擔(dān)。

（十一）出租方與承租方之間租賃合同的起始日期，以物業(yè)辦理現(xiàn)場移交手續(xù)之日起開始計(jì)算，物業(yè)移交時間以承租方與出租方簽訂的《物業(yè)租賃合同》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)；若承租方為非原承租方，而原承租方拒絕交回租賃標(biāo)的物或不可抗力導(dǎo)致延遲移交租賃標(biāo)的物的，出租方有權(quán)相應(yīng)延遲移交時間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責(zé)任。

（十二）出租方僅按物業(yè)移交時的狀態(tài)交付承租方使用，承租方承諾負(fù)責(zé)辦妥該物業(yè)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見及建筑室內(nèi)裝修工程消防驗(yàn)收意見等一切消防合格手續(xù)。承租方須按照《中華人民**國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善租賃物的消防申報(bào)手續(xù)，且必須在取得**消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件或辦妥一切消防安全的相關(guān)手續(xù)后方可開業(yè)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因此可能造成的包括但不限于無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的障礙或風(fēng)險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金、水電費(fèi)或者向出租方主張任何權(quán)利。

（十三）附加條件：

租賃標(biāo)的物一至二：

承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日繳納裝修保證金15萬元（在簽訂《物業(yè)租賃合同》后直接從交易保證金中劃轉(zhuǎn)），成功競投后，承租方必須做好生產(chǎn)經(jīng)營過程的安全、消防及環(huán)保等規(guī)范經(jīng)營管理工作，并承諾自首期交付之日起24個月內(nèi)委托具有相關(guān)合格資質(zhì)的施工單位在不影響租賃物主體結(jié)構(gòu)和安全的情況下對首期交付部分房屋完成升級改造。房屋升級改造必須提交書面申請并取得出租方的書面同意方可施工，由承租方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，否則出租方有權(quán)要求承租方賠償損失，直至房屋恢復(fù)原狀。升級改造內(nèi)容包括但不限于以下方面：

（1）承租方須按照經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋整體外立面及室內(nèi)進(jìn)行裝修裝飾；

（2）承租方須對房屋屋面存在的局部滲漏問題進(jìn)行修復(fù)，并自行承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。

租賃標(biāo)的物三：

承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日繳納裝修保證金20萬元（在簽訂《物業(yè)租賃合同》后直接從交易保證金中劃轉(zhuǎn)），成功競投后，承租方必須做好生產(chǎn)經(jīng)營過程的安全、消防及環(huán)保等規(guī)范經(jīng)營管理工作，并承諾自首期交付之日起24個月內(nèi)委托具有相關(guān)合格資質(zhì)的施工單位在不影響租賃房屋主體結(jié)構(gòu)和安全的情況下對首期交付部分房屋完成升級改造。房屋升級改造必須提交書面申請并取得出租方的書面同意方可施工，由承租方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，否則出租方有權(quán)要求承租方賠償損失，直至房屋恢復(fù)原狀。升級改造內(nèi)容包括但不限于以下方面：

（1）承租方須按照經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋整體外立面及室內(nèi)進(jìn)行裝修裝飾；

（2）承租方須對房屋屋面存在的局部滲漏問題進(jìn)行修復(fù)，并自行承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。

序號1、序號2、序號3租賃標(biāo)的物一起捆綁****公司公開招租，成功競標(biāo)者須與出租方就三個租賃標(biāo)的物分別簽訂物業(yè)租賃合同。承租方如需在租賃期間提前解除或提前終止上述任一個租賃標(biāo)的物的租賃合同，其余租賃標(biāo)的物租賃合同須同步提前解除或提前終止。若承租方違反任一個租賃標(biāo)的物租賃合同約定，出租方有權(quán)追究其余租賃標(biāo)的物租賃合同的連帶責(zé)任。****政府建設(shè)、****政府部門規(guī)定需要征用、擴(kuò)路、征拆、拆建、拆除上述任一宗租賃標(biāo)的物而需提前解除租賃合同，不影響其余捆綁租賃標(biāo)的物的物業(yè)租賃合同繼續(xù)有效履行，無須同步解除或終止，不負(fù)有連帶責(zé)任。若出租方對上述任一個租賃標(biāo)的物有經(jīng)營規(guī)劃需要，可與承租方協(xié)商變更、解除或提前終止物業(yè)租賃合同，不影響其余捆綁租賃標(biāo)的物的物業(yè)租賃合同繼續(xù)有效履行。

（十四）承租方須遵守以下內(nèi)容：

1.物業(yè)移交時間：以承租方與出租方簽訂的《物業(yè)租賃合同》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)；

2.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：上述物業(yè)均按物業(yè)移交時的狀態(tài)交付。

3.上述物業(yè)實(shí)測面積、產(chǎn)權(quán)、水電、消防等基本情況如與物業(yè)移交時的狀態(tài)有差異，以物業(yè)移交時的狀態(tài)情況為準(zhǔn)；

（十五）其他條件詳見出租方提供的《物業(yè)租賃合同》樣本。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2026年6月9日至2026年6月23日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在****競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.****.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢打印件、承諾書、承諾函、保證函

2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢打印件、承諾書、承諾函、保證函

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動，即視為****公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同****政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）意向方須自行承擔(dān)交易標(biāo)的物現(xiàn)狀可能存在的交易風(fēng)險及可能造成的損失，具體事項(xiàng)由意向方自行向委托方了解，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥****472元（人民幣：壹佰壹拾叁萬壹仟肆佰柒拾貳元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證****銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保****銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后****公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《物業(yè)租賃合同》后，將其繳納的交易保證****公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，****公司根據(jù)委托方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《物業(yè)租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、水電費(fèi)保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若委托方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《物業(yè)租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《物業(yè)租賃合同》時應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或委托方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《物業(yè)租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，****公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失****公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為****公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，****公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為1個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：梁先生 020-****8883。

出租方：詳見附件1。

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.****商店等3個租賃標(biāo)的物打包招租清單

2.交易規(guī)則

3.法定代表人證明書

4.授權(quán)委托書（自然人）

5.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）

6.承諾書

7.承諾函

8.保證函